Nuevo subsidio reducirá los dividendos de compras de viviendas y busca reactivar la construcción

Este jueves 29 de mayo, el Gobierno promulgó la ley que establece un subsidio a la tasa de interés y una garantía estatal para créditos hipotecarios. De tal modo, las familias que busquen comprar una vivienda podrán acceder a un subsidio a la tasa de interés hipotecaria de 60 puntos base, las viviendas deben ser nuevas, no superar las 4.000 UF y no se requiere postular, pero sólo rige para compraventas firmadas desde 2025.

“En términos generales, se otorgarán 50.000 subsidios y se expande la cobertura de la garantía fiscal en la compra de viviendas, ya que el Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) aportaba un 10%, ahora se crea un Fondo de Garantías Especiales que tendrá una cobertura del 60% de la vivienda, así vamos reduciendo los dividendos mensuales y el costo total del financiamiento”, informó Antonio Marchant, Seremi de Vivienda.

El subsidio estará disponible por 24 meses o hasta otorgarse el total. De los 50 mil subsidios, 6 mil están destinados para beneficiarios de programas habitacionales como el DS1, el DS15 y el DS19, en estos casos el valor no podrá ser superior a 3.000 UF. En cuanto a los requisitos, la persona debe cumplir con los requisitos básicos del Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda Nueva (Ley 21.543), además la garantía se extiende por un máximo de 15 años y un mínimo de 5.

“Esta nueva ley es esencial para dar solución habitacional a las familias de clase media y quienes tienen un subsidio asignado sin aplicar. Aparte de facilitar el acceso a la vivienda, buscamos reducir el stock de viviendas, así reactivar la construcción y el empleo, considerando que los gremios cifran la oferta disponible de Ñuble en 860 viviendas nuevas, a nivel nacional, hay más de 105.000, el 70% de ellas con un valor inferior a 4.000 UF, que serían aproximadamente $156 millones”, complementó Marchant.

El Ministerio de Hacienda presentó el proyecto a fines de enero, tras un trabajo colaborativo con el MINVU, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), por lo mismo, la ley excluye compraventas de promesas celebradas con anterioridad al 31 de diciembre de 2024, también a los créditos hipotecarios que sean novados, ya que se busca estimular al rubro inmobiliario y mejorar las condiciones para disminuir el stock de viviendas.